公寓4樓  文山買屋 / 文山買房 - 法拍找劉姐台北市文山區興隆路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1304.5 萬
參考單價：55.02 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路三段 192巷 8弄 36號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113節227674
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：不點交
總坪數：23.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.21 坪
附屬建物面積：4.5 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興華國小萬芳完全中學
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價約一千三百萬，單價約五十五萬，在文山區具備競爭力，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能成熟：鄰近傳統市場與便利商店，日常生活採買方便。 3. 交通與學區：捷運與公車站點眾多，通勤便利；鄰近興華國小與萬芳中學，對學童家庭具吸引力。 4. 法拍專業協助：由專業法拍團隊代標與估價，提供代墊尾款及點交服務，降低購屋者的操作難度與部分風險。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達四十八年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等維修問題，需預留修繕預算。 2. 樓層與電梯：位於四樓（頂樓），且為無電梯公寓，爬樓梯對長輩、幼兒家庭或搬運大件家具皆具挑戰性。 3. 居住型態：公寓型態通常無車位，亦無社區管理維護，社區環境與公共空間較有限。 4. 空間坪數：約二十三坪，格局可能較小，需評估家庭成員的實際居住需求。
機會	1. 首次購屋良機：低總價提供進入台北市置產的機會，適合年輕族群或剛需家庭。 2. 投資收租潛力：鄰近學校與捷運站，周邊租賃需求穩定，具備出租收益潛力。 3. 潛在增值空間：文山區都市發展成熟，若未來有都更議題，可能帶來資產增值。 4. 政策補助：購屋者若能符合政府首購或租屋獎勵條件，可進一步降低購屋成本。
威脅	1. 法拍風險：潛在屋內租約糾紛（如長租約）、隱藏瑕疵或欠繳稅費，可能增加隱形成本。 2. 貸款限制：高屋齡房屋在銀行貸款成數與利率上可能受限，需自付較高頭期款。 3. 修繕成本：老屋翻新工程可能因發現隱患而超出預期預算，造成財務壓力。 4. 流動性風險：高齡公寓未來轉手速度可能較新大樓為慢，受市場供需影響較大。

物件評論

此物件具備**「低門坎、好地段」**的特質，對於預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資客而言，是一個值得考慮的選項。文山區生活圈成熟，交通與學區資源優勢明顯，加上法拍專業團隊協助過濾風險與處理貸款問題，大幅降低了法拍購屋的門檻。

然而，四十八年的屋齡與四樓無電梯是關鍵的考量點。若您家中無行動不便者，且已預留足夠的裝修預算，此物件能以較低的成本實現台北市置產夢；反之，若您偏好新大樓的維護便利性或需長期居住而無力負擔老屋整修，則建議審慎評估。整體而言，若您對老屋修繕有準備且能接受爬樓梯，此物件具備實用的居住與投資價值。

問與答

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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